Aspectos legales de la construcción en paja

Escrito por  Arquitecta Valentina Maini

Para la construcción en paja son válidos todos los aspectos referentes a una construcción “normal”, a estos hay que añadir las "dificultades" de trabajar con un material y sistema constructivo que no es reconocido ni difundido.

NOTA: LAS LEYES Y REGLAMENTOS DESCRITOS EN ESTE CAPÍTULO SON APLICABLES ÚNICAMENTE EN ESPAÑA. SI TIENES INFORMACIÓN SOBRE EL PROCESO LEGAL EN OTROS PAISES HISPANO-PARLANTES CONTACTA CON NOSOTROS EN Esta dirección de correo electrónico está protegida contra spambots. Usted necesita tener Javascript activado para poder verla.

Las leyes en el ámbito de la construcción tienen como finalidad asegurar:

  • la seguridad y higiene (habitabilidad y/o cumplimiento de condiciones para uso previsto) de las construcciones
  • la seguridad de los trabajadores y de terceros en la obra
  • las responsabilidades, derechos y deberes de todos los agentes implicados en la construcción (técnicos, constructores, promotores, instituciones)
  • la correcta "inserción" del nuevo edificio en el territorio según reglas establecidas en normativa urbanística (que responde a "consenso" político acerca del uso del territorio)

Ventajas de construir edificios legalmente:

  • eliminación riesgo de orden de derribo por no cumplimiento normas
  • eliminación dificultades para contratación de servicios de suministro de agua, luz y saneamiento de aguas residuales
  • eliminación dificultades para la contratación de prestamos hipotecarios asociados a la construcción
  • posibilidad de obtener subvenciones y reconocimiento en redes de alojamiento rural y/o ayudas a actividades agrícolas y/o ayudas para ahorro energético y instalación de energías renovable.
  • condiciones mejores de venta eventual del edificio 

Consejos para construir legalmente y bien:

El proceso de diseño y construcción es una experiencia intensa y compleja, trabajar con materiales no convencionales y en autoconstrucción es un reto para "el sistema", hay resistencias asociadas a la dificultades de sistemas no conocidos y las limitaciones de la propia normativa. Aqui 10 pasos para conseguir construir proyectos no convencionales:

  1. Empieza pronto, es un proceso, no pienses realizar todo rápidamente
  2. Reúne la normativa de aplicación en tu terreno 
  3. Valora las alternativas posibles (proyecto vivienda o apero, solares, nebraska o infill etc.)
  4. Reúne y haz una lista de personas y recursos disponibles (técnicos, redes, libros etc..)
  5. Reúnete con responsables de ayuntamiento y/o otras instituciones implicadas, comparte información
  6. Escucha y asegúrate de haber entendido (escribiendo) los comentarios de técnicos implicados. Este es un proceso de "creación" de confianza, pon atención a las relaciones personales.
  7. Ocúpate y plantea los problemas y preocupaciones con actitud constructiva y lo más razonada posible. Demuestra paciencia y perseverancia
  8. Considera con cura todas las opciones y recursos disponibles para conseguir tus objetivos (asociaciones y/o entidades locales de soporte, complicidades con vecinos, técnicos con autoridad etc.....)
  9. De a conocer los que te han ayudado y agradece su trabajo
  10. Comparte lo que has aprendido con otros.

Conclusiones:

Aunque hay algunas reglas comunes a todos los proyectos y a todas las Comunidades autónomas, es muy conveniente seguir los 10 pasos indicados más arriba: informarse bien de las condiciones normativas  locales, contar con la colaboración de los técnicos y el personal de las instituciones desde el principio armarse de paciencia y conciencia de la bonita responsabilidad de todos en la construcción con paja.

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Gente en la conversación

  • Invitado (Mikel)

    Permalink

    Hola un saludo!!
    Queria hacer un par de comentarios a lo aqui dicho...
    Me parece casi un acto de fe,lo aqui expuesto,dado que:
    -Las Instituciones no hace un ejercicio de apoyo al ciudadano en sus proyectos.
    - No hay homologacion sobre la paja en España,ni Tecnicos asesores disponibles.
    - Tampoco se puede contratar un arquitecto y decirle que te haga un proyecto en "paja",para presentarlo al Ayuntamiento,sencillamente porque este ha estudiado la homologacion en base al sistema vigente,que no contempla la paja como materia de construccion.
    Les recuerdo que vivimos en el pais del "ladrillazo"
    y del cemento...
    Conclusion,mas vale hacerte la casa y informarte de todas las trampas legales y nunca declarar la intencion de construir en paja a las Autoridades,TAN SOLO PRESENTAR los documentos basicos de construccion.
    P.D: En elarticulo se menciona una frase "construir con cura",me ha hecho gracia pue esto es una traduccion erronea del catalan,en castellano se diria "con cuidado" y en catalan se diria "amb cura".

    Saludos a tod@s.

  • Hola Mikel,
    quizá el texto tenga que ser matizado y corregido en castellano! gracias por corregir y matizar "amb cura".
    Gracias Mikel! Cada comenatrio puede ser muy importante para mejorar el texto!

    Tus conclusiones son muy incorrectas:
    - no se propone ni se promueve actos de fe ,ni mucho menos
    - el codigo tecnico español preve la construcción con materiales no homologados!
    - "hacer trampa" y tratar de engañar al ayuntamiento en vez que documentarse y buscar tecnicos formados crea precedentes muy negativos y raramente es una solución. existen tecnicos competentes y la Red empezará pronto formación especifica
    - los puntos elencados en este texto son indicaciones elaboradas a partir de muchos años de experiencia de equipos que trabajan con materiales no homologados, son indicaciones muy practicas y para nada basadas en la fé sino en la total conciencia de que este país es de "ladrillo"...y no solo este.

    En todo caso este texto necesita actualización! para aclarar mejor!

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